Calculadora de inversión inmobiliaria.

¿Cómo se calculan los resultados?

Inversión inicial: precio + gastos de adquisición + reformas, convertidos a USD con el tipo de cambio ingresado. La fecha corresponde a la referencia que declarás; no se consulta una cotización en vivo.

Renta: cada período de actualización aplica inflación anual compuesta según los meses elegidos. Se descuentan vacancia, todos los gastos del propietario, otros impuestos mensuales y el impuesto anual estimado sobre el valor proyectado. Los campos opcionales vacíos equivalen a cero. Los flujos en ARS se convierten a USD al tipo de cambio fijo ingresado, por lo que son proyecciones nominales, no rendimientos reales.

Rentabilidad bruta/neta: renta anual antes/después de vacancia, costos e impuesto, dividida por la inversión inicial. TIR: tasa anual que iguala a cero el valor presente de la inversión inicial negativa, flujos netos anuales y salida neta final; se resuelve numéricamente y se informa como no definida si no hay una única solución válida. ROI: (rentas netas acumuladas + venta neta − inversión inicial) / inversión inicial. La recuperación simple acumula solo alquileres netos, sin contar la venta.

Salida: precio de compra revalorizado por los años, menos costos de venta. No se modelan financiación, cambios futuros del dólar, impuestos de compra/venta distintos de los gastos ingresados, deducciones fiscales ni inflación real. Todos los porcentajes son supuestos editables, no datos de mercado.